卖了北京的房子 26万刀买美国房子 | Andy's Blog

说说2010年我卖掉海淀万柳房子在美国加州买房的经历

不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房（166平米，7800元/平米
），2009年12月卖房（35000元/平米），2011年12月在美国加州买房（2560平方英尺，
共计26.5万美元）的经历。

因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风上水
的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800元/平
米的一套房子。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子，社会再怎么变化，我也会在
北京的四环内留一套属于自己的住宅。这样的想法下，一直平静的生活了7年。

2009年底，跟家人在楼下遛弯，很随意的到房屋中介的门店前小停了一下，看看价格，
居然卖到每平米3.4万。心，着实被触动了一下。当时房价正是最高涨的时候，几乎没有卖
不出去的房子，房产公司到处在找房源。而美国的房市在2008年由于两房的破产导致金融
危机，房价跌倒2006年以后几乎最低的价格。时有耳闻：不少国内大款组团到美国抄底购
买房产。

这样的反差，让本人有了一个想法：卖掉房子、去美国抄底。于是，2009年12月24-26
日2天内，从想法到签合同，基本完成了卖房的第一步。

看房的那一天，我家接待了100多人，入住7年来我家从未进入过这么多的人！
感兴趣的，听我细细道来。。。。。。。

先说结果吧，这是2010年12月在美国加州WOODLAND卖到的房子，26.5万美元，地毯面积2570平方英尺，院子好像6000多吧，同志们觉得值吗？

刚才说错了，是买到的房子。
说道去美国的事，也有点小的铺垫，儿子07年去美国读书了，正好是个契机，买房子需要2-3个月的过程，确实不是立刻就能办的

美国的房产价格是低 但是房产税和物业税听说都很高啊

只有房产税，因为没有物业，所以就是一个，在加州是1.44%，现在要交每年3000美元左右的房产税，保险自己决定是否上，800多美元，什么都管。

Woodland在旧金山东北100公里，离加州的首府萨卡拉门托20公里，在儿子上学的加州大学戴维斯分校10公里，1895年就建立了，是个很古朴的小镇子
这是拿着IPAD去买房子的样子

其实我也没觉得自己赚了多少，只是当时条件比较合适，在北京卖房的时候，是卖方市场，索友的费用都是买方掏，我就等着拿钱，呵呵，有点不好意思。在美国买房的时候，索友的费用，都是卖房的掏，应为是现金支付，银行居然拿掉了前两个美国买主的资格，直接卖给我了。
儿子上学的条件也好些了，顺便说一句，这个房子是04年的，06年曾经卖到过58万美元。刚才所说的前两个美国买主也是出价28万多美元的

在那边买房子不用纳税证明，目前也没想办移民，主要是孩子上学租房子也不便宜，现在美国房价也比较低，感觉比较合适吧。

2010年12月15号正式签合同，目前已经拿到正式文本，待扫描后给通知们看看

这是房子后院

去年中卖掉棕榈泉的房子，刚刚在马里兰州的Columbia买了个479000刀的独立房。还剩了差不多500000刀，打算继续在佛州的Lake Mary一带买几个出 ...

咱们也许没赶上最便宜的时候，但我觉得已经很低了，将来还是有些升值的空间。
这是进门的客厅

将来卖不到26万美刀，这种可能哪怕很小，但也是存在的。我只是用海淀房子不到一半的价格买到美国230多平米两层，还有车库和花园，还算是比较合算的买卖吧。未必是最佳选择，只是给同志们点参考意见，我是小白鼠呀，呵呵。

一层的厨房

是DAVIS分校，读的本科，计算机工程专业。按说今年该毕业了，但就业形势不好，也许等到明吧，多学点。

二楼的家人用的客厅

听说美国有住所学费减半,真的吗?

我也希望如此，嘿嘿，但好像不行。本地居民的学费可以很低

这个小城市真的很舒服

儿子刚去的时候买了辆2手雅绅特，4000美元，老跑山路去滑雪，发动机几乎坏了，然后换了这个老款索兰托，V6，3.8,新车才1万4千美元，还是很合适滴。

这是房子的位置，离优山美地国家公园、出葡萄酒的纳帕谷。南边到旧金山硅谷，到不是很远。
也许真的存在若干年后衰落成无人小镇的可能。但我估计起码近期不会立刻变成现实。
我也曾想到过2-3年之后北京会出现8月15的大堵车，但真没想到会这么快。
唉~，本人也是想能痛快就痛快一些吧。（没什么雄怀大略）

本人不想再次评价哪边好哪边坏，只是说说自己的经历的事，供同志们参考。
我觉得什么事都要适合自己，正好孩子在那上学，即使就业离硅谷和州首府也不远，比较适合我们家的情况而已。大城市固然听着很好，但如果在哪没有自己的事，人多、房子贵，对我就没必要了。
在那边买房子，不需要资格。去旅游的、学习的都可以，只是办理时间比国内审核复杂，需要时间，2-3个月吧。

去那边，签证还是要办的，要想长久居住还要自己想办法。比如移民、绿卡之类（在这就不讨论了），我家孩子在那学习正好是个条件，就走了这条路，也许不一定适合别的朋友，参考吧。
早市，挺安静温馨的，在那溜达，到没感觉到歧视。

希望各位同志们平和理解我的意思，国内这30年发展也很快，生活水平增长很快，个人情况不同，学则也会不同。
如果正好条件合适，比如孩子上学这类的，反正也要租，就可以这样看看，但却是先期看房很重要，我们找了一个越南裔的美国人，介绍情况比较客观，比如黑人多呀、社区有些不安全隐患呀都介绍的比较到位，当然也有人喜欢找华人介绍情况的，介绍的情况会略有不同，总之考虑情况多点吧。

楼主当时买房是啥身份?

儿子和家人，目前都是中国护照，儿子也许将来会变，但大人目前没计划。
资金的问题，现在换汇的指标是每人每年5万美元，多找几个家人换吧。有些银行可以直接往那边的账户转，不少银行也可以电汇，收点手续费

当地在建的房子

那边的房子，每年都会有人评估，买的价格是26.5万，而当时年度评估是28万，06年最贵曾经到过50多万，但你交1.44%的税，是按你买的价格计算的，目前我了解的，是死税。
忘了说：入住后，曾收到过当地yolo郡（相当于咱们这县）的信件，意思是恭喜入住，考虑你目前是无收入家庭，可以写个申请免除部分（大概是一段时间吧）房产税。

据说当地人不讨厌缴纳房产税，因为税的用途很清楚，很多都是用于改善居住环境，自己的房屋能增值不少。

开始的时候，我先在网站上查，ziprealty。com就是一个全国性的房屋中介网站，各个地区的都有，你只要输入自己的条件：位置、价格区间、房屋卫生间数量、车库数量，就给你提供很详细的信息，找中介看房，是免费的。看好以后再谈具体买的问题，有些还不起贷款的就被银行收回，由银行来卖，你报的价格需要银行批准，如果需要贷款，就更麻烦一些。

真心谢谢！希望喜欢者有所获。
没有评价彼此好坏的意思，就是让自己可能的情况下活的舒服一些。
同喜同喜！

光说外面了，还没说当时卖房时的情况呢，要说国人生活水平真的提高很多，约好看房的时间是上午10点到12点，这段时间居然来了7-8家中介公司找来的100多人，创了我家进门人数的记录。中介公司的几拨人还有互相掩护当托的，嘿嘿。有些人甚至想直接放几百万的现金立刻成交。
今天太晚，改日说说细节，再上点那边的照片
谢谢各位关注！

挺好。。。这很需要魄力。。。但就一点哈。。说了别见怪。我的名字叫打死不买韩国车。。哈哈

其实殊途同归。很多细节并不重要，重要的是自己舒服。
在那边，美国、日本、韩国（德系车少，法国车没有）的车都有，人们并不太注意品牌。
买的这套房子的装修，也比不上国内一般中档的房子，没有豪华的瓷砖、地转，马桶也几乎前篇一律，但是当你有地方玩、有地方快乐的时候，这些就不那么重要了。

据我所知～欧美国家一般家庭都不买房，只租房住。每年各项税钱，房屋维修保养等…都是一大笔开销。

税只有一种，就是房产税，美国各州不同，加州北部算中低吧，房价的1.44%，现在每年交3000左右，还有房屋保险，自己可选。房屋、草地的维修保养确实是笔花销，动手能力强的可以自己做。儿子屋内要设置几个路由器，需要走地毯边，请来的施工师傅起价100美元。

很多朋友关心本人身份、现在住哪等具体问题，谢谢各位的关心，现在披露一些如下：呵呵开个玩笑。

本人系纯粹的60后，红旗下生红旗下长。从小在北京西郊一代生活工作，本科毕业后曾经供职于某国营厂，后调入另一单位，为“我已出舱，感觉良好”的英雄做出过贡献，（当然只是辅助性的），若干年前停薪留职出来，做些社会工作。
本人性格，热爱祖国的大好河山，开车走了不少中西部的省份，喜欢旅游。
言归正传：卖了万柳的房子后，我在原单位供职的房子已经买下了，尽管不大，但也够用，可以栖身。到那边去买房主要是出于为儿子上学的考虑，正好赶上低价，何乐不为？
两边的落差也正好让我赶上了：这边正是疯狂购买的时候，本人点头之后就是坐等交易完成了，什么都不用管，呵呵。那边房市也正好低落，不少还不起贷款的房主都着急出手，看不少房子，手续费等等都是对方出，也是坐享交易之利。
我前面说过，未必是最佳选择，但是是一种经验吧。
这过程里有很多感慨，自己社会经验的判断、孩子的教育问题。家庭今后的走向，在这个过程中都尽显出来。就算给各位一个小TIPS吧，没有误导的意思。

尽管我卖了这儿的房子，但毕竟大半辈子在这过的，还是有感情，也希望咱这地界儿更好一些，其实不用触动根本的东西，也能有所改善，比如：昨晚北京下了最大一场雪，刚才我看见院子里武警战士4-5人一排，用铁锹铲雪呢，要说是真辛苦！但按说，花不了几个钱，置办一些手持小巧的除雪机，效率能高很多，人们也方便一些。
再比如：最近老讲垃圾分类，明星广告等等，到处宣传，但很少有实际可行的操作办法，居民自己很难操作。美国的厨房里，洗菜池下面都有一个垃圾粉碎机，菜汤、鱼刺之类的东西都粉碎下去了，出门的都是干松垃圾，纸箱、塑料之类，这样就很好分类了，也不会有汤汤水水的腐烂问题。
社会舆论应该在这方面有所倡导。
还有现在青年一代的能力问题，国内游不少啃老的孩子，在美国比较少。
唉~，扯远了，以后慢慢说吧

真心感谢各位的关注！众人拾柴果然火焰高，其实道理也就基本说明了。
适合自己的最重要！
我还是想说，通过这么个经历，悟出了一些平时不太思考的道理，个人情况不同，安排自己的财务支出也许有各自的考虑，买与不买外面的房子自然各有思考。还有些别的收获，通过买房子这事，家庭成员经历了看市场、卖房子、决策、再买房子，一系列的过程，尤其是孩子，几乎自己办的那边的手续，感觉人的思路开阔很多，也许这方面的收获，甚至比享受蓝天白云，人烟稀少更惬意些。（随感而发）

不少朋友问房子里的家具的事，厨房的家具都是固定好的，换句话说，不能移动的都是原配的，包括卫生间、厨房、空调、热水器，里面木器家具、车库铁架，还有装饰，都是自己买的。
美国的家具挺贵的，但11月底到12月正好赶上感恩节和圣诞节打折，儿子在那边利用的业余时间几乎买的都是打了近半折的东西，有几件家具是样品，但保护的很好，清洁后就自己用了。

恭喜你愉快的生活！请问你房子里卫生间和厨房的下水是排到那里的？想了解下美国的环境处理方法

谢谢！我也很关注这个问题，但仔细看了半天，也没看到这些下水流向何方了，没有听到水睡的声音，也没有看到过下水井的盖子。这个房子是4室3卫，应该产生不少废水呢，唯一可能的是门前路边的下水道很宽大，废水从地下到那里面了。路面的设计中间高、旁边低落差很大，雨水豪无障碍的流

垃圾的处理方式也很独特，周一早上5-7点是垃圾车沿路收垃圾的时候，一般周日晚上，各家开始忙活，把2-3个垃圾桶（很大的那种）摆放在自家门前，一个是树叶，一个是可回收垃圾。汤汤水水的厨余垃圾都在自己家被粉碎走下水道了。垃圾车走两趟，分别收可回收和不可回收垃圾，就一个司机操作，自动化装卸

再说说这个房子的细节：
04年建造的房子，买主是个不到40岁的精英，附近邻居也都是孩子2-3岁到5-6岁的中年人，当时房价应该是3-40万，到06年最高时到过58万美元。09年经济危机周后，房主觉得还贷有些问题，不想继续还贷，就被银行收回了。银行对外的报价是28万。
代理人替我们递交了购房申请，据说排在我们前面的2个美国人，报价都比我们高，但因为时至11月底了，银行急于发奖金，就问我们能否全部现金结算，肯定答复后，就把前2个美国购房者给OVER了，12月15日，购房合同生效。

继续关注房市走向吧，我也觉得会再低迷一段，应该不会太久了。
谁也不能保证自己总是最合适的，大趋势对，就行了。

看照片，应该超不过30万美金

比较准，呵呵。26.5万，
最早考虑买房，只是想买一个15-20万左右的房子，因为近期只有孩子上学，最多有个小朋友，没有别人。过一段价格好些，家人过去也有需求了，再卖掉换个大点的。后来发现，美国人最近买房，盯住这个区间的也比较多，买的人多。这个价格，面积一般是120-160平米之间，建造年限在2000年往前。稍微偏老了一点，因为是第一次置业，又不太懂房子的维修保养。感觉买个新些的房子，维修保养成本会低些，住着也舒服些，就这样，价格就一点点的上来了。
里面的电器和家具控制在3万美元以内，这样，总数就在30万之内了。