转载：一文读懂深圳最新统计公报：深圳已成负债之城，杠杆率远超上海，人均负

一文读懂深圳最新统计公报：深圳已成负债之城，杠杆率远超上海，人均负债15万！

城管队长 买房之前 今天

来源：城管队长

4月20日，著名经济学家张五常发表了一篇刷屏文章，放言：深圳将成整个世界的经济中心；深圳将超过上海；十年后深圳一定会超过硅谷；深圳是个现象……

此前一天，深圳市统计局发布《深圳市2018年国民经济和社会发展统计公报》。过了一个多季度才发布数据，这“深圳速度”比广州、北京、上海慢了一个月。虽然来的晚，但这些枯燥数据与张五常的激越的观点互为比较，相信能看到一个更真实的深圳。

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对《深圳市2018年国民经济和社会发展统计公报》，城管队长解读如下：

1、深圳GDP总量与上海相比，还差一个东莞。2018年深圳GDP总量24221.98亿元，增幅7.6%。总量超过了香港、广州，比上海少8460亿，相当于少了个东莞（8278亿元）。但这一辉煌成绩，却是5年来增幅最低的。2016年深圳GDP增幅最高，达9.1%。2019可能继续探底。

深圳2014-2018年生产总值及增速

2、南山区没你想得那么厉害。去年，无论是高科技发展、城市面貌，南山被点赞最多。可是数据表明，南山区GDP虽然突破5000亿位居深圳之首，但增幅仅4.5%。增幅最高的龙岗、龙华、坪山增幅均超过10%，福田区也达到7.4%。看来南山的成绩主要表现在房价上。

3、深圳人口：没户口的依然占大头，人口增加49.83万人，全国各城市增量第一。深圳常住人口1302.66万人，其中户籍人口454.70万人，增长4.6%，占常住人口比重34.9%（原因是落户条件低到大专生都可以）；非户籍人口847.97万人，增长3.6%，占比重65.1%。宝安区人最多，325万人。福田区户籍人口最多，是唯一超过100万的区。同时，去年福田区无户籍人口增幅各区最高，达13%。

大家都说深圳实际人口已经超过2000万人，这多出来的七八百万人，统计局既不反对又不解释，让人着急。

4、深圳养了5.91万头猪。这让人意外，土地如此稀缺的深圳，还能有地方养5.9万头猪！但比上一年减少了15.7%。

2018年主要畜产品产量

5、深圳存款余额7.255万亿（比广州多近2万亿）！其中住户存款1.381万亿。按照数据，深圳金融机构本外币存款余额比上一年增4.1%；金融机构本外币贷款余额52539.79亿元，增长13.4%，贷款增速高于存款增速，说明经济刺激显著，但估计不少是房贷。

6、深圳人太能借钱了！住户贷款近2万亿，人均负债15万！深圳住户贷款达到住户存款（13810.06亿元）的144.4%。按照1302万人口计算，人均负债15万元，大头是房贷。如果考虑到存款因素，深圳人均净负债4.4万元。与上海相比，这一数据让人冒汗，上海与深圳相反，住户存款多于贷款，借钱多的原因，预计一是房贷、二是创业（详见文后分析）。

2018年末金融机构（含外资）本外币存贷款

7、深圳政府收入比广州竟然多一倍以上，但花钱谨慎了。深圳全年完成一般公共预算收入3538.41亿元，比上年增长6.2%。广州一般公共预算收入只有1632亿元，深圳比广州富一倍！其中，深圳的税收收入2899.60亿元，增长9.2%。一般公共预算支出4282.54亿元，下降6.8%。

8、深圳工业强大，国有企业工业增加值下降！增加值9254.00亿元，比上年增长9.0%，这一数据高于北上广。其中，国有企业降21.4%；股份制企业增长12.8%；外商及港澳台商投资企业增长3.8%。深圳最大的工业行业是计算机、通信和其他电子设备制造业，增加值比上年增长14.0%。国有企业降，民营和外资企业增，说明深圳特色继续保持和发展。

9、深圳工厂生意难做利润下降，但劳动生产率大增！实体经济确实不好做，利润总额下降，但劳动生产率大增，说明生意不好，但工人们干劲足，一定是996工作制！数据表明：深圳全年规模以上工业企业主营业务收入33174.49亿元，比上年增长9.5%；实现利润总额2022.14亿元，下降4.0%；工业全员劳动生产率31.11万元/人，增长19.1%。

从各区看，龙岗、龙华两区工业增加值增幅均达到18%，为深圳两大工业龙头。另一工业强区宝安仅增7.5%。南山表现最差，降幅3.2%；福田增幅10.5%。是因为南山工改工房地产搞得太多了，耽误了正业？

10、深圳制造了3亿台手机，2万个机器人，增幅最多的是新能源车！这主要靠比亚迪吧。手机产量最大，但减少的也最多（降幅15.3%），也难怪，华为手机跑了，金立倒了。注意，移动通信基站、机器人、服务器这些高科技产品增幅较多。

2018年深圳主要工业品产量

11、深圳人更舍得为吃花钱了。固定资产投资方面，住宿和餐饮业增幅高达312%，居各行业之首。投资下降最厉害的是“居民服务、修理和其他服务业”，估计居民都用网络连接服务了，不需要再投资服务、修理这些店面了。下降第二多的是批发、零售方面的投资，同样是互联网电商冲击。文化、体育和娱乐业投资增幅第二。

数据还表明，深圳人更舍得为吃花钱！深圳全年社会消费品零售总额6168.87亿元，比上年增长7.6%。其中，商品零售额5424.38亿元，增长7.4%；餐饮收入额744.49亿元，增长8.4%。为“吃”和“玩”投资最多的城市，是不是很可爱？！

2018年深圳固定资产投资主要行业情况

从物价涨幅看，医疗保健涨4.3%，居住涨3.4%。物价上涨最低的是衣服，仅0.4%。看来，在深圳看病不划算，买衣服最划算。

按区来看，购物首选仍然是福田，比南山多了一倍多。就商品而言，购买家电、珠宝的下降了，买车的增幅最大，达到25.9%！去年全国汽车销量大幅下降，而深圳反而大增。买酒、买书、买文具的增加较多，说明深圳进入中产阶段。

12、深圳人消费力被房贷压制！通过5年来深圳消费品零售总额增幅情况看，2015年房价涨幅较大的时候，零售总额增幅明显下降，说明销售受房贷挤压严重。深圳GDP与广州相当，但零售总额6168亿，与广州9256多亿零售总额相比，差距明显，一方面在于广州批发业强大，另一方面也说明深圳人购物力量薄弱。

2014-2018年社会消费品零售总额及增速

13、深圳房地产投资增幅大，但住宅竣工面积下降三成！全年建筑业增加值724.46亿元，比上年增长13.9%。这是5年来增幅最高的。同时，在固定资产投资上，房地产开发投资增长23.6%（高于全市固定资产投资增幅）。这两个数据说明，深圳经济还是依赖于建筑和房地产的。从直观感受上也可印证，高楼大厦越来越多、越来越密。

房地产投资增长最多的是光明区和宝安区，今后绝对是房地产主战场。非房地产投资增长福田区高达达47%，这个区有前途！

2018年深圳商品房中住宅施工面积增幅15.2%，但竣工面积下降32%！销售面积增加7.6%。这说明，楼市调控政策太严厉，很多房子放缓工期。未来住房供应量减少将对房价产生影响。

2018年房地产开发和销售指标完成情况

14、进口大增，出口下降！深圳进口大幅增加19.4%至1.37万亿，出口下降1.6%，至1.63万亿。可能是中美贸易谈判后的常态。出口中，国有企业下降最多。另外，出口到美国的东西减少了，到台湾的大幅增加。从东盟、台湾、韩国进口的东西最多。

15、航空运输领跑，港口吞吐量增幅下降。货物运输中，航空运输大增至108万吨，比上年增加近10%；水路和铁路运输下降，铁路运输量仅有69万吨（下降1.5%），看来高铁都去拉人了。

在住户贷款项目中，上海公布了住房贷款1.33万亿，也就是说房贷占贷款的60%。深圳没有公布住房贷款数据。但可以推测,深圳住户贷款额奇高无比，一是买房贷款多，二是小企业经营个人贷款多。个人贷款渠道有限，因此很多人抵押房产贷款。

这说明：深圳杠杆率高，深圳人比上海人打拼更艰苦；深圳恩格尔系数29.2%，跟全国平均水平差不多，也说明了这一点。张五常把深圳吹到天上，但脚踩大地的深圳人的生活其实是满拮据的。不过，深圳人敢于借钱，说明对未来更有盼头。这也与深圳人年轻，能够贷更多款有关。