房产中介的“寒冬”

随着楼市不振，传统的“金九银十”销售高峰变为“铜九铁十”，各地房产中介也面临“寒冬”。

房产中介面临“关门潮” 中小型尤甚

近几日，据媒体报道，北京、广州、深圳、福州等地的房产中介行业面临调整，部分中小型房产中介陷入“关门潮”，而大型连锁房产中介也开始撤铺裁员。

据《第一财经日报》10月14日报道，截至2011年9月北京全市的中介门店数量为5310家，相比同年2月北京市限购政策出台时的6029家，减少了700多家，降幅接近12%。

中新社10月13日的报道显示称，2011年以来广州楼市成交持续低迷，持续的市场僵局导致一些小型的房产中介公司倒闭。目前，一些较大的连锁型中介公司的分店扩张速度也在减缓。

《每日经济新闻》 近日的报道也称，近三个月来，深圳二手房成交量便陷入成交低谷。一时间，众多中小房产中介遭受沉重打击，业绩大幅下跌，部分中介纷纷裁员关铺。其中，深圳知名地产中介世华地产拟关闭深圳宝安、龙岗、布吉、龙华等片区近100家地铺，拟关闭数量占总铺面数量的三分之一。

《东南快报》近日报道也显示，继8月福州两三百家中小品牌中介门店被迫关门后，“关门潮”近期已蔓延至福州多家老品牌大品牌中介门店。

楼市成交量锐减 中介面临生存危机

对于房产中介的“关门潮”，不难想到其主要原因来自于近期各地楼市交易量的萎缩。以北京为例，北京市房地产交易管理网的数据显示，刚刚结束的9月，北京二手住宅共成交8750套，同比2010年同期的16545套下降47.1%，上述《第一财经日报》报道称，这相比市场最好的2009年9月的26412套，更是大幅下降近七成。

另据北京中原统计，2011年1-9月，北京二手住宅成交总市值约为1800亿元，而2010年同期则为2800亿元左右，下跌近35.7%。

其他城市情况与北京相似。援引前述媒体报道，2011年下半年，福州二手房成交量比2010年跌了六七成；而深圳的楼市成交更是惨淡，8月深圳二手房成交量同比下降九成，创下了近5年的新低；广州地区也不乐观，大洋网早前报道显示，9月广州全市二手住宅成交量环比下降约两成。

北京链家地产董事长左晖表示，从当前的成交情况来看，二手房成交量下降，不仅是表面的二手经纪公司销售收入缩水，部分经纪公司面临生存挑战，不得不选择关店。更为重要的是，据链家地产市场研究部的分析，目前低成交量难以维持当前1500家二手房经纪公司5000余家店面的盈利，绝大多数经纪公司已经亏损明显。

广州的业内人士也表达了同样的担忧，某连锁型房产中介门店经理称，房产中介目前处于艰难的“过冬”期，限购政策对楼市的影响直接在中介售房情况上体现。二手房价格适中但难觅买家，新房楼价无明显回落，购房者不肯入市。

行业“洗牌” 企业思变

受成交量锐减的影响，房地产中介再次面临行业性困局，而面对市场变化，中小型及个别大型中介公司无奈关店，部分占据市场主导地位的大中介机构则开始思变。

援引前述报道，广州房地产专家龙斌分析，房产中介店铺倒闭根本原因是限购政策引发的成交量持续低迷，这过程会淘汰一些不规范、规模小的中介公司，而大型中介公司正借此更为合理地进行门店布局。

一名业内人士称，目前广州的中介公司正更多地尝试开拓租赁市场或商业地产市场，扩大经营范围，以度过暂时的难关。

北京中原分析张大伟就表示，“部分公司选择了增加对目前成交量价齐升的租赁业务重视程度，也有中介公司从居间转到兼顾代理。”中原目前的业务就拓展到了房地产项目前期策划、商品房代理和二手房中介。“在2009~2010年二手房市场比较好的情况下，虽然也有这类业务，但是重视程度都不高，而在目前市场萧条的情况下这种一、二手联动卖房的形式可以说是对公司的销售能力提供了1+1大于2的作用。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也透露，我爱我家现在除了传统的二手中介业务之外，还从事新房、商业地产的销售以及代销基金、理财产品、保险，“实际上，大型中介的网络是很有价值的，因此不卖二手房可以干别的”。