晒晒美国房价

一周前我的一篇博文“在美国买房要花哪些钱”在中国被转贴之后，有不少读者对美国的房价兴趣很大，疑问也很多。其实我主要讲的是买房子的时候除了房价之外还要花哪些钱，并没有着重介绍美国的房价，读者提醒了我应该对美国的房价做一个稍微详细的介绍。

美国人口普查局2005~2009年五年社区调查资料显示，全国共有住宅（包括单独住宅和公寓单元）1亿2770万套，其中购置居住的7532万套，租赁居住的3729万套，空置1509万套，空置率为11.8%。购置住房价格中位数为18.54万美元，其中贷款购房者月供平均1486美元。用这些数据和全国人口计算，可知平均每套非空置住宅住2.68人。

另外权威的美国全国住宅建筑商协会最新公布的数据，2010年11月份全国新房销售价格中位数为21.3万美元，同比下降2.7%；平均销售价格为26.87万美元，同比下降2.2%。二手房销售价格中位数为17.13万美元，同比下降1.2%，平均销售价格为22.01万美元，同比下降3.9%。

以上这些数据给我们一个大致的概念。现在让我们来看看各地区的情况，增加一点感性认识。

这栋位于纽约长岛南牡蛎湾Seaford地区的两单元共五居室、200平米独栋屋去年初出售时的价格是36万美元（Jianan）

还是人口普查局的数据，按州来看夏威夷最贵，中位价52万美元，第二是加州，48万美元。再往下例如东部的纽约州、马萨诸塞州、康涅狄格州、马里兰州等和西部的华盛顿州、内华达州等，房价从接近30万到40万之间。然后是包括佛罗里达州、科罗拉多州和大华府地区弗吉尼亚州在内的十来个州，房价中位数在20万到25万之间。房价在全国中位数上下徘徊的有东部的宾州、北卡罗来纳州，中西部的威斯康星州、密歇根州，以及蒙大拿、新墨西哥等州。低于全国中位数的主要集中在密西西比河流域的农业区以及被称为“锈蚀带”的老工业区，其中密西西比州、阿肯色州、俄克拉何马州和西弗吉尼亚州都不到10万，让我吃惊的是美国石油工业和信息技术大州德克萨斯州房价中位数居然不到12万美元。

这是大小城市和乡村城镇的平均结果，如果关心的是大都会地区，地区差异更大。见下列数据：

旧金山湾区最贵，66.5万美元
洛杉矶地区，55.5万美元
檀香山地区，接近54万美元
圣地亚哥地区，将近52万美元
大纽约地区，包括长岛、新泽西州北部等地，接近45万美元
大华盛顿地区，略高于42万美元
波士顿地区，接近39万美元
西雅图地区，35万美元
迈阿密地区，稍高于27万美元
芝加哥地区，25万美元
大费城地区，不到24万美元
奥兰多地区，22.3万美元
新奥尔良地区，17万美元
底特律地区，16.3万美元
休士顿地区，13.5万美元

我在上星期那篇文章中提到的40万美元的独栋屋，与大华盛顿地区的中位价相差无几。

如果我们把视野再缩小一下，同一个大都会地区不同区段也有巨大的差别。

以旧金山湾区为例，差不多整个西湾，包括旧金山市和硅谷的大部分地区，房价中位数都在100万美元左右，但是在东湾，除了加州大学伯克莱校区周围之外，大部分地区的中位价只有西湾的一半。我这次新年假期到湾区去，在东湾看房子。奥克兰市中心Merritt湖边的住宅少说也是100到150万，两居室公寓也要三五十万，这些大都是五六十年以上甚至更久、不过维护得挺好的老房子。但是我在南边不远属于同一个县的Hayward看了一栋10年新的两层独栋屋，3卧2.5卫双车库，居住面积160平米左右，小小的一个社区6户人家，距离购物中心开车不到5分钟，至少看上去属于一个安全清静的地段，要价只有35万美元。

再看看纽约，如果您喜欢热闹，愿意住在曼哈顿岛上，那里房价中位数为80万美元。环绕中央公园的地段中位数都在100万美元以上，其中上东区面向公园或东河的高档公寓楼，两居室公寓价值两三百万美元非常普通。但是岛上也有部分区段中位房价在40万左右甚至更低，30万美元也能买到一套单元公寓。

如果你偏爱安静，想在东河对面的长岛地区安家，那么类似于大脖（Great Neck）或牡蛎湾（Oyster Bay）这样的北部高档社区中位房价都在100万美元上下，一栋占地一英亩（约合5市亩）的豪宅动辄要价几百万上千万。但是南部滨海的一些社区，例如南牡蛎湾一带，四十万的独栋住宅就很多，合作公寓有的也只要20万美元左右。

月供和其他分期付款加起来不超过你每月可支配收入30%即可能获得贷款，因此工薪阶层尤其是双职工家庭，如果自己有一定的积蓄，可以拿得出首付，即使是在旧金山湾区或大纽约地区这样的首善之地，也能买得起房子。

还有一点要说明的是，在美国买开发商新建的房子，一般都是装修好的，包括室内装修和户外庭院草坪绿化。地板或地毯，固定灯具，壁柜隔架，浴缸马桶梳妆台，冰箱烤箱洗碗机，炉头橱柜油烟机，热水暖气空调机等配套设施一概齐全，这些都包括在我们所讲到过的房价当中。旧房的这些设施也都包括，有的卖主为了容易脱手，也为了保持价位，常常会在委托出售之前对房子重新打理一遍，该修的修，该换的换，有的还重新粉刷。所以你只要有一张床，没有的话打地铺也行，可以先住进来再慢慢把它装扮成你的温馨家园。