中国宋基会的地产“生意”

以公益与慈善之名做地产生意，在拿地与获得地方配套方面，拥有得天独厚的优势. 这些项目到底是谁在参与、谁在获利、对中国宋基会回报如何、风险如何控制、以什么方式监管，均不为公众所知.

中国最早的房地产，和厕所有关. 据史料记载，中国最早的房地产出现在唐代. 一位叫窦乂（yi）的商人靠卖鞋、卖树攒下了80万钱. 他以三万文钱买下闹市区的粪坑，并用计谋引人免费帮他填平，盖了20多间店铺，再租出去，形成自己的房地产品牌“窦家店”，火得一铺难求，连波斯人都来租他的铺子做生意. 后来他成为长安首富，人称“窦半城”.

《华尔街日报》引用瑞银集团新兴市场经济学家 Jonathan Anderson的话说，中国的房地产业是全球经济中最为重要的单一部门. Anderson是一位中国观察家，他认为，在整个中国经济增长模式中房地产和建筑业占了最重要一环. 房地产是商业需求的决定性因素，是外在盈余的主要边际驱动者，是理解中国人储蓄投资行为以及家庭资产负债表的关键所在.

   贝乐斯的房价Sornette LPPL拟合曲线，看上去是在Excel里作的. 我曾经也做过这样的曲线，结论也是上涨末端. 俄罗斯人根据Sornette LPPL方法，做的黄金顶部时间，显然是错了.    就目测而言，2007年涨速（图中的斜率，或者说曲线的导数）大于2003年，2009年又快于2007年，简直是直线上涨.

很多国家还在从金融危机中缓慢恢复之际，中国的富豪却以倍数增加. 这新兴的财富，给海外的股票和房地产市场带来了大量热钱.

中国国际交流中心副秘书长黄奇帆 . 黄奇帆：原来给我出的题目是讲房地产，我脑子里想着房地产可以讲一个半小时、两个小时，专门讨论讨论也是可以的. 后来我们会议召集方跟我商量，除了房地产以外能不能对中美贸易战、贸易摩擦中的趋势也讲一下. 我想了一下当然可以，这样一来本来讲两小时的就变成两个半小时. 房地产就用一个小时讲完，还有一个小时可以讲中美贸易战，大家关心的事.

去年中国累计卖出价值 13 万亿元的商品房，. 中国前三大地产商碧桂园、万科、恒大去年各自都卖了超过 5000 亿元的房子. 相比之下，租房看上去更像是人们的过渡选择、中介公司在卖房. 但一下子，原本不太看得上租房生意的大地产商们都冲进了这个市场. 碧桂园在上海的一个公寓项目已经建好，万科在北京的 10 年 180 万元租金的公寓租出去 80%.

兔子月薪5千，打算用20万建一个窝. 狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买. 王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元. 兔子拿不出这幺多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，. 狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了.

近日，中国社科院发布了一份《中国住房报告（2015-2016）》，称商品住房过剩总库存高达21亿平方米，楼市已进入“结构性过剩”时代. 在过去的十几年中，涌向房地产市场的资本增速平均保持在20-30%之间，即便是金融危机后一年也有超过16%的增速，但自2014年下半年以后，中国房地产市场的投资增速急剧下滑，直至今年11月同比增长跌至1.3%，住房投资增速更是跌到0.7%，几乎是住房市场化以来的最低记录，这也意味着房地产投资对今年GDP增长的直接贡献几近于零.

建行董事长的最新演讲，道出了中国房地产的四个真相.... 正解局  高见学社  昨天. 最近，建设银行董事长田国立在第二十届北大光华新年论坛上的演讲，引发热议. 四大行中，建行与房地产联系最为密切，掌握着海量、真实的行业数据. 因此，田国立的观点比经济学家更有依据、更富权威. 从流传的文字看，田国立的演讲字数虽不多，却句句有料：印证了某些无从佐证的猜测，点破了某些云山雾绕的事实，也道出了中国房地产的真相.